Priocompex

Nieuwbouw in een oude volkswijk

Uitgeest

/ woningbouw

/ 2024

Priocompex

Nieuwbouw in een oude volkswijk
Uitgeest / 2024 / wonen

Gelegen in een buurt dicht bij de Provincialeweg in Uitgeest bevindt zich de J.E. de Witstraat welke de Hogeweg en de Middelweg met elkaar verbindt. Een rustige buurt die enerzijds bestaat uit geschakelde woningen uit de jaren 20’ en 30’, waar je af en toe verrast wordt door een prachtige vrijstaande woning, en anderzijds veel naoorlogse rijwoningen aantreft. Zowel aan de Hogeweg als de Middelweg vind je een ontspannen afwisseling van langs- en dwarskappen met een typologie die varieert in een hoge begane grond met een kap en woningen met twee lagen met een kap. De straten, stoepen en de inrichting van de openbare ruimte zien er verzorgd uit. Groen is in deze buurt uitermate goed vertegenwoordigd; hagen, struiken, plantsoenen en bomen zijn er in overvloed en kenmerken deze buurt.

Planvorming samen met de buurt

Te midden in deze buurt bezit de woningcorporatie Kennemer Wonen 54 woningen. 54 woningen die verdeeld zijn over 8 blokjes rijwoningen. De huidige woningen bestaan uit twee lagen met een flauwe kap. De woningen hebben metselwerk gevels, kunststof kozijnen en zijn gedekt met oranje keramische pannen. De woningen zijn 70 jaar oud en voldoen niet meer aan de huidige maatstaven. Ze bevatten asbest, zijn niet goed geïsoleerd (energie, geluid) en daarnaast zijn de bovenwoningen minder goed toegankelijk voor ouderen en mensen die slecht ter been zijn. Met de sloop en vervolgens nieuwbouw van 54 sociale huurwoningen draagt Kennemer Wonen bij aan de verduurzaming van het woningbezit en vergroten we daarnaast de toegankelijkheid en het wooncomfort. Dit huidige plan is tot stand gekomen in samenwerking met een vertegenwoordiging van de bewoners van de betreffende woningen. De planvorming en het sociaal plan zijn tot stand gekomen in nauwe samenwerking met een Klankbordgroep. Voorzitter van de Klankbordgroep Corine de Birk: “De overleggen die we hebben gehad met Kennemer Wonen en FKG Architecten waren intensief maar er is naar ons geluisterd en we zijn serieus genomen. We beseffen dat het traject impact heeft op de bewoners maar we gaan er het beste van maken.”

Ontspanning in het straatprofiel en een verborgen hofje

In de nieuwe stedenbouwkundige opzet is er gekozen om de straat langs de Hogeweg en de Middelweg als lijnen te gebruiken voor de nieuwe bebouwing. Heldere korte stroken met huizen welke zich richten naar de straat. Aan beide straten zijn de grondgebonden woningen gepositioneerd met een lichte verspringing om zo ontspanning in het straatprofiel te krijgen en af te stappen van de strenge lange blokken. Om een mooie duidelijke overgang te maken tussen de woning en straat krijgen de grondgebonden woningen een kleine voortuin welke afgescheiden worden door een haag. De oorspronkelijke rijwoningen bestonden uit twee lagen met een kap, in de nieuwe opzet is de keuze voor een mansardekap gemaakt. Het mansarde type zorgt ervoor dat de bebouwing kleiner oogt en daardoor beter voegt met de omgeving. Door het introduceren van gemetselde ‘erkers’ welke afgewisseld worden door dakkapellen krijgen de blokjes variatie maar toch ritme.

Voor de appartementen is gekozen door op een correcte manier inzetten van bomen, hagen, stoepen, parkeergelegenheid en de entrees een verborgen hofje te creëren. Een hofje waaraan twee appartementengebouwen staan welke ieder 14 appartementen huisvest. Ook hier is er gekozen voor het mansarde type om zo een goede hechting met de omgeving en de grondgebonden woningen te bewerkstelligen. De appartementen op de begane grond hebben hun voordeuren aan de straat. Net als de grondgebonden woningen krijgen de appartementen op de begane grond een kleine voortuin maar ook een achtertuin waardoor er ook hier een mooie overgang ontstaat tussen straat en gebouw en waarmee sociale interactie tussen bewoners en buurt ontstaat.

Ook aandacht voor de natuur

De openbare ruimte wordt opnieuw ingericht omdat de woningen iets anders op de locatie worden geplaatst dan voorheen het geval was. Aan de voorzijde van de woningen is hierdoor ruimte voor meer groen en er komen 4 parkeerplaatsen bij om de parkeerdruk in het Oude Dorp enigszins te verlichten. Daarnaast verzocht de bewonerscommissie om voorzieningen voor de vogels. Hierdoor is toegezegd en meegenomen in het ontwerp om nestkasten te plaatsen.
De woningen die in 2024 gebouwd gaan worden, zijn duurzaam, groter, toekomstbestendig en bieden meer wooncomfort voor de huurder van dat moment. Op de daken worden zonnepanelen aangebracht en er wordt extra goed geïsoleerd glas geplaatst.